Auf dieser Website finden Sie Informationen zum Hochhausprojekt ga8 an der Gallusanlage 8 in Frankfurt am Main. Vorgestellt wird das Ergebnis des internationalen Architekturwettbewerbs sowie die wesentlichen Eckpunkte des geplanten Hochhausensembles.
Die Inhalte geben einen Überblick über das städtebauliche und architektonische Konzept, die vorgesehenen Nutzungen sowie den weiteren Planungsprozess.
Das Projekt ga8 an der Gallusanlage 8 befindet sich im Übergangsbereich zwischen Bankenviertel und Bahnhofsviertel in Frankfurt am Main. Auf dem Grundstück soll in den kommenden Jahren ein neues Hochhausensemble entstehen, das Arbeiten, Wohnen sowie öffentlich zugängliche Nutzungen miteinander verbindet.
Grundlage für die Weiterentwicklung des Standorts ist der Hochhausentwicklungsplan Frankfurt am Main. Das Vorhaben wurde im Rahmen eines internationalen Architekturwettbewerbs weiter qualifiziert.
Für das Projekt ga8 wurde ein internationaler Architekturwettbewerb durchgeführt. Ziel des Wettbewerbs war es, ein städtebaulich und architektonisch tragfähiges Konzept für die langfristige Entwicklung des Standorts zu erarbeiten.
Am Wettbewerb nahmen zwölf Architekturbüros aus dem In- und Ausland teil. Das Preisgericht setzte sich aus Fach- und Sachpreisrichterinnen und -richtern zusammen.
Den 1. Preis erhielt der Entwurf von Ferdinand Heide Architekten aus Frankfurt am Main. Das Wettbewerbsergebnis bildet die Grundlage für die weitere Planung.
Der von der Jury prämierte Entwurf für das GA8 entwickelt ein Hochhausensemble aus zwei Baukörpern:
Die Anordnung und gestaffelte Höhenentwicklung reagieren sensibel auf die Wallanlagen sowie die benachbarte Bebauung im Banken- und Bahnhofsviertel und sichern eine verträgliche Einbindung in den städtischen Kontext.
Ein gemeinsamer Sockel verbindet beide Türme und bildet die Schnittstelle zum öffentlichen Raum. Transparent und durchlässig gestaltet, stärkt er das Quartier durch vielfältige Nutzungen und neue Aufenthaltsqualitäten. Eine öffentlich zugängliche Hochhauskrone setzt zudem einen weithin sichtbaren städtebaulichen Akzent.
Herzstück des Projekts ist der öffentliche Sockel – verzahnt mit dem Stadtraum und geprägt von Kunst, Kultur, Gastronomie und Begegnung.
Über sieben Geschosse entfaltet sich eine vertikale Raumfolge mit Terrassen, Dachgärten und Lufträumen. Zentrum dieser Raumlandschaft ist der Canyon – eine vertikale Achse, die alle Ebenen visuell und räumlich verbindet.
Entlang dieser urbanen Promenade reihen sich:
Eine begrünte Wand begleitet den Weg nach oben, filtert Licht und Luft und bringt das Motiv der angrenzenden Parkanlagen ins Gebäudeinnere. So entsteht ein offener Innenraum zwischen Stadt und Natur – lebendig am Tag, atmosphärisch am Abend.
Das Vier-Sterne-Hotel mit rund 250 Zimmern ergänzt das Ensemble um eine internationale Nutzung. Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer– teilweise mit Terrassen und Blick ins Grüne – verbinden urbanen Komfort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Konferenz- und Veranstaltungsbereiche sind direkt an den Canyon angebunden und profitieren von der Nähe zu Gastronomie, Fitness und öffentlichen Zonen. Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht langfristig auch eine Umnutzung zu Büroflächen.
Der Büroturm lebt von der optimierten Anordnung von Büroflächen entlang der Fassade, von Flexibilität und maximaler Flächeneffizienz.
Im Zentrum der Büroflächen liegt das Stadtfenster – ein mehrgeschossiger, lichtdurchfluteter Kommunikationsraum. Es fungiert als Verteiler, Begegnungszone und identitätsstiftende Mitte. Offene Treppen, Galerien und optionale Begrünung fördern Austausch und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Das Wohnen bildet einen integralen Bestandteil des Ensembles. Unterschiedliche Typologien – von geförderten Wohnformen im Sockel bis zu freifinanzierten Wohnungen im Turm – ermöglichen soziale Vielfalt.
Alle Wohnungen verfügen über Loggien oder Terrassen. Ein gemeinschaftlicher Dachgarten sowie private Rückzugsbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität über den Dächern der Stadt.
Auch die Erschließungen funktionieren eigenständig und dennoch gibt es maximale Synergien: Der Dachgarten kann von der Wohngemeinschaft genutzt werden, die Eingänge und Nebenräume sind schaltbar.
Das Nachhaltigkeitskonzept des Projekts basiert auf einem integralen Ansatz, der ökologische, technische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt. Im Mittelpunkt steht die Reduktion des Energie- und Ressourcenverbrauchs durch intelligente Gebäudetechnik, zirkuläre Materialstrategien und eine ganzheitliche Nutzung interner Energieflüsse.
Das Gebäude denkt Energieflüsse im Kreislauf, reduziert externe Ressourcen und verbindet technologische Innovation mit ökologischer Verantwortung.
Der bestehende Gebäudebestand auf dem Grundstück bleibt voraussichtlich bis Ende der 2020er-Jahre in Nutzung. Parallel dazu werden die weiteren Planungsschritte vorbereitet.
Zu den nächsten Schritten zählen unter anderem:
Das Projekt Gallusanlage 8 liegt am Übergang zwischen dem historischen Grüngürtel der Wallanlagen und dem urban verdichteten Bahnhofsviertel – und wird damit Teil der geplanten Kultur- und Hochhauspromenade. In dieser besonderen Lage übernimmt das Ensemble ga8 eine vermittelnde städtebauliche Funktion und trägt zur Verknüpfung unterschiedlicher Stadträume bei.
Das bestehende Bauvolumen wird durch einen Büro- und einen Wohnturm ersetzt, die sich auf einem gemeinsamen Sockel entwickeln. Die Sockelbebauung orientiert sich in Maßstab und Gliederung sensibel an der umgebenden Bebauungsstruktur, um eine harmonische Einbindung in das Stadtbild zu gewährleisten.
Der denkmalgeschützte Bestand im unmittelbaren Umfeld – darunter beispielsweise die „Neckarvillen“ in der Neckarstraße und der westlich angrenzende Silberturm – wird als bedeutender baukultureller Kontext bei der Planung mitbedacht. Ziel ist es, einen starken funktionalen und gestalterischen Bezug zum Bahnhofsviertel herzustellen und die Potenziale des Standortes für eine nachhaltige, quartiersbezogene Entwicklung zu nutzen.
Im Mittelpunkt steht dabei die Frage: Wie kann die bauliche Neuentwicklung einen langfristigen Mehrwert für das umliegende Quartier generieren?
Ein zentraler Baustein ist die Aktivierung der öffentlich zugänglichen Flächen innerhalb des Sockels. Im Rahmen des Beteiligungsprozesses sollen Bürgerinnen und Bürger sowie lokale Initiativen angesprochen werden, um mögliche Nutzungskonzepte zu entwickeln – etwa für kulturelle Angebote, Veranstaltungen oder soziale Aktivitäten. Damit soll das ga8 nicht nur baulich, sondern auch inhaltlich zur Belebung und qualitativen Aufwertung des Quartiers beitragen.
| Maximale Gebäudehöhe | 170 m |
| Grundfläche Regelgeschoss | ca. 1.550 m2 |
| Geplante Nutzung | Büro |
| Geplante Sockelnutzung | Gastronomie, Handel, Kultur |
| Maximale Gebäudehöhe | 60 m |
| Grundfläche Regelgeschoss | ca. 750 m2 |
| Geplante Nutzung | Wohnen |
| Geplante Sockelnutzung: | Einzelhandel, Hotel, Kultur, Fitness |
| Büro | ca. 57.000 m2 |
| Hotel | ca. 18.800 m2 |
| Wohnen | ca. 9.400 m2 |
| Kunst | ca. 1.400 m2 |
| Nebenflächen | ca. 5.500 m2 |
| Gesamt (max.) | 92.000 m2 |
Auf dem Grundstück eines ehemals rein privaten Bürogebäudes entsteht ein vielfältig genutztes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Hochhäusern unterschiedlicher Höhe, die durch ein Sockelgebäude miteinander verbunden werden. Das Gebäudeensemble beherbergt Büroflächen, Wohnungen sowie Flächen für kulturelle Nutzungen, Hotel, Einzelhandel und Gastronomie.
Das geplante Projekt trägt durch eine gezielte Nutzungsmischung und die Aktivierung der Sockelzone zur Aufwertung des Standortes bei. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Schaffung von Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen, darunter entsprechend der städtischen Vorgaben aus dem Baulandbeschluss auch geförderter Wohnraum und studentisches Wohnen. Darüber hinaus werden Räume für Kunst- und Kulturschaffende integriert. Im Rahmen des Beteiligungsprozesses sollen die Bedürfnisse, Wünsche und Ideen der Stadtgesellschaft, der Akteurinnen und Akteure, der Initiativen sowie der zukünftigen Nutzerinnen und Nutzer hinsichtlich der räumlichen Angebote innerhalb des Gebäudes sowie im Außenbereich ermittelt werden.
Die Kultur- und Kunstflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss beleben die Sockelzone entlang der Neckarstraße und der Gallusanlage. Diese Nutzung stärkt die Verbindung zur Kultur- und Hochhauspromenade, die sich zwischen dem den Städtischen Bühnen mit Oper und Schauspiel am Willy-Brandt-Platz und der Alten Oper erstreckt. Langfristig wird das Gebäude zu einem öffentlichen Anziehungspunkt für Kulturinteressierte und Passanten.
Der öffentliche Raum entlang der Neckarstraße wird funktional und gestalterisch an den Nutzungsmix und die Öffnung des Erdgeschosses angepasst. Die Adresse Gallusanlage 8 wird zukünftig nur noch über die Taunusstraße für den Kfz-Verkehr erreichbar sein, so dass die Erdgeschosszone entlang der Neckarstraße und der Gallusanlage frei von Zufahrten bleibt und eine höhere Aufenthaltsqualität für Fußgängerinnen und Fußgänger entsteht.
Die Anordnung der verschiedenen Nutzungen zielt darauf ab, den größtmöglichen Nutzen für das Quartier und den Block zu schaffen.
Wichtige Elemente sind dabei:
Wohnen und leben im Turm stellen die Schaffung eines lebendigen, flexiblen und inklusiven Wohnraums in den Vordergrund. Durch einen vielfältigen Nutzungsmix, optimal gestaltete Grundrisse und integrative Gemeinschaftsbereiche wird ein modernes Wohnkonzept realisiert, das die Bedürfnisse unterschiedlicher Nutzergruppen berücksichtigt. Dabei liegt ein besonderer Schwerpunkt auf der Bereitstellung von gefördertem Wohnraum sowie auf der Schaffung von Flächen für innovative Wohnformen, die den heutigen und zukünftigen Anforderungen gerecht werden sollen.
Die neuen Büroflächen setzen ein zukunftsweisendes Bürokonzept um, das Flexibilität, Vernetzung und innovative Arbeitsformen als zentrale Elemente integriert. Dabei kommen modulare Arbeitsbereiche und variable Raumaufteilungen zum Einsatz, die sich den dynamischen Bedürfnissen moderner Unternehmen anpassen. Ergänzt werden diese durch großzügig gestaltete Gemeinschaftszonen, die Austausch und Zusammenarbeit fördern. Dieses Konzept schafft ein inspirierendes Umfeld, das sowohl individuelle Arbeitsmodelle als auch teamorientierte Prozesse unterstützt.
Das Nutzungskonzept sieht die Bereitstellung vielfältiger Flächen für kulturelle Aktivitäten vor. Diese sind integraler Bestandteil des Gesamtnutzungskonzeptes, so dass eine Synergie zwischen kulturellen Angeboten, Arbeits- und Wohnbereichen entsteht. So wird das Quartier und das Umfeld belebt und ein gesellschaftlicher Mehrwert geschaffen. Darüber hinaus erfolgt eine gezielte Verknüpfung mit der entstehenden Kulturmeile entlang der Wallanlage, wodurch weitere wechselseitige Potenziale freigesetzt werden.
Hotel, Gastronomie und Handel tragen wesentlich zur Belebung und Aktivierung des gesamten Umfeldes bei. Öffentlich zugängliche Dachgärten eröffnen neue Perspektiven, schaffen eindrucksvolle Erlebnisräume und fördern ein intensives Stadterlebnis. Diese Elemente sind integraler Bestandteil eines lebendigen städtebaulichen Gesamtkonzeptes. Durch innovative Raumgestaltung und flexible Nutzungsstrategien soll auch auf zukünftige Entwicklungen und sich verändernde Bedürfnisse reagiert werden können.
Das geplante Projekt verfolgt einen ökologischen Ansatz und integriert nachhaltige Elemente in die Gebäude- und Umgebungsgestaltung.
Die bestehende Unterbauung der Vorgärten entlang der Gallusanlage und der Neckarstraße wird zurückgenommen. Die Versiegelung des Grundstücks wird auf 85 % begrenzt, wovon 80 % auf die Gebäude und Tiefgaragen entfallen.
Entlang der Gallusanlage werden 3 großkronige Bäume nachgepflanzt und so eine Baumreihe vom 5 großen Bäumen realisiert. In der Neckarstraße wird die bestehende Baumreihe ebenfalls ergänzt.
Die Gebäudefassade der Sockelbebauung an der Neckarstraße erhält eine in die Architektur integrierte Fassadenbegrünung mit Bodenanschluss.
Besonderer Wert wird auf die Nutzung der (halb-)öffentlichen Flächen gelegt. Das Dach der Sockelbebauung wird intensiv begrünt und als öffentlich zugängliche Fläche ausgebildet.
Mit der Neubebauung wird die Chance ergriffen, den öffentlichen Raum in der Neckarstraße ebenfalls neu zu gestalten und dem neuen Nutzungskonzept entsprechend aufzuwerten. Zwischen der Neckarstraße und der Taunusstraße wird ein öffentlicher Durchgang geschaffen, der eine attraktive Verbindung im Stadtraum darstellt und den Zugang zu den öffentlichen Bereichen des Gebäudes fördert.
Das innovative Mobilitätskonzept ermöglicht den Verzicht auf zusätzliche Stellplätze und setzt stattdessen auf nachhaltige Verkehrsmittel und eine smarte Parkraumbewirtschaftung. Diese Maßnahmen fördern den Umweltverbund und tragen zur Reduzierung des Autoverkehrs bei.
Insgesamt fördert das Projekt die ökologische und soziale Nachhaltigkeit durch die Integration von Grünflächen und (halb-)öffentlichen Nutzungen im Stadtraum.
Für Ihre Fragen und Anregungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie dazu am besten die E-Mailadresse: